Het kabinet wil huurders van corporatiewoningen het recht geven hun huurwoning te kopen. Daarvoor worden corporaties verplicht minstens 75% van hun woningen te koop aan te bieden aan de zittende huurders. Habeko wonen, Trifolium Woondiensten en wonenCentraal zijn tegen dit kooprecht. Verkoop is prima, maar niet zo, aldus de corporaties.

Zorgen

Invoering van een kooprecht voor huurders op de manier die het kabinet voorstelt, baart de drie corporaties grote zorgen. Het heeft grote negatieve gevolgen voor de sociale huursector en de koopwoningmarkt.  Habeko wonen, Trifolium en wonenCentraal hebben geen principieel bezwaar tegen verkoop van corporatiewoningen. WonenCentraal verkoopt al jaren zeer succesvol woningen in Alphen aan den Rijn. Habeko wonen en Trifolium Woondiensten verkopen woningen met korting via Koopgarant in Rijnwoude en Boskoop.

De corporaties willen wel zelf, samen met de gemeente en de huurdersorganisatie, beslissen welke woningen ze verkopen. Samen hebben ze verstand van wat op de lokale woningmarkt nodig is en werkt. Alleen zodoende kunnen de corporaties zorgen dat mensen met een lager inkomen betaalbaar kunnen wonen en dat zij kunnen blijven kiezen uit verschillende woningtypen en plaatsen. 

Het algehele kooprecht brengt dit juist in gevaar. Zo zouden de weinige sociale huurwoningen in kleine dorpen vrijwel kunnen verdwijnen. Starters kunnen dan in hun eigen dorp geen woning meer krijgen. In Alphen zijn de schaarse eengezinshuurwoningen en nieuwe seniorgeschikte woningen waarschijnlijk snel verkocht. Daarmee wordt het aanbod voor huurders weer zeer eenzijdig.

Onderhoud en renovaties wordt moeilijker en minder efficiënt en effectief voor de corporaties als alle flats bestaan uit VvE’s. Alle drie de corporaties investeren bij groot onderhoud en renovatie veel geld in woningen, bijvoorbeeld voor energiemaatregelen. De investeringen zijn meestal hoger dan de directe waardestijging van de woning. Door het kooprecht kunnen corporaties deze investeringen niet meer terug verdienen en dat maakt investeren lastiger. Het kooprecht heeft tot gevolg dat op veel plekken een enkele woning is verkocht, dit maakt op lange termijn sloop ten behoeve van stadsvernieuwing heel moeilijk.